當前經(jīng)濟下行壓力不斷增大，樓市受多種因素影響，持續低迷中。公司前幾年開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，最近也出現業(yè)主斷供被銀行起訴的情況。如何積極有效應對，減少公司損失，成了一個(gè)比較迫切的問(wèn)題。5月17日，我們有幸邀請了廣東日升律師事務(wù)所高級合伙人盧曉聰律師，為我們講解因斷供問(wèn)題所導致的風(fēng)險，并提出應對方案。

      盧律師先講解在商品房銷(xiāo)售中，銀行、業(yè)主（買(mǎi)受人）及開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系，以及開(kāi)發(fā)商在其中所承擔的連帶責任，和該連帶責任產(chǎn)生的背景和必然性。

      第二部分是從開(kāi)發(fā)商角度，講解如何應對該風(fēng)險，包括在早期的銷(xiāo)售合同簽約時(shí)，要有針對性地擬定相應補充條款。在出現斷供后，要結合當時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，和公司經(jīng)營(yíng)狀況，綜合權衡來(lái)選擇最佳方案。

      第三部分是案件評析和自由討論。有同事就公司現在遇到的法拍房、強扣保證金等案件提出咨詢(xún)，盧律師以自身多年的執業(yè)經(jīng)驗，給出了非常專(zhuān)業(yè)明晰的指導意見(jiàn)，引導如何多渠道收集有用的信息，以及分析銀行、法院在什么階段、什么狀況下，會(huì )作出何種保全或執行措施等均一一詳細作了闡述，以供我們作參考和應對。

      本次法律授課，盧律師立足于現行的法律規定，又兼顧了社會(huì )情理，還結合過(guò)往的法院判決案例來(lái)講解，非常貼切和實(shí)用，讓大家在日后的工作中能更有效應對相關(guān)案件。